217年房價走勢分析 影響未來房價的因素

2016年房價走勢因為新出臺的樓市限購政策所以價格上有了放緩現(xiàn)象，2017年房價的預(yù)測消息，2017全國房價是否會持續(xù)下降？房價的漲跌長期與那些因素有關(guān)，未來房價如何走勢？房價的漲跌長期來看，其實(shí)和兩個因素的關(guān)系最為密切，因為適婚人口的升降和貨幣的超發(fā)。小編這里簡單分析一下人口模型，來量化中國人口未來30年的持續(xù)下降的具體數(shù)量。

有聽媒體方面提到說中國人口呈現(xiàn)8421型人口模型，這個說法還是不夠精確，其實(shí)過去30年，只有30歲以下要生孩子的夫妻，才受到人口政策的影響。

要知道，我們只有新出生的孩子，和死亡的老人數(shù)量差不多相符，才可以保證人口的總體不變。這里可以去10年最為一個階段，將中國所有人平均到這個年齡，13/7.5，平均每10年人口1.7億，過去30年，那大概有5.1億人都到影響，也是是2.5億對夫妻，這2.5億對夫妻都只養(yǎng)一個孩子，也就是1.25億人口，而這個1.25億人口的適婚年齡持續(xù)發(fā)生在未來30年中。

這1.25億獨(dú)生子女對待房子會怎么選擇呢?

一個事實(shí)是，80,90后的所有人的父母基本上都有房子住的，無論是農(nóng)村的宅基地，還是城市的商品房。80后，90后，你們的父母都沒有讓你們睡大街吧。

在未來30年中，大量獨(dú)生子女結(jié)婚，雙方父母的房子最終都是要給小夫妻，這就導(dǎo)致了一個選擇難題，小夫妻要么選擇讓雙方父母花費(fèi)畢生的積蓄為他們重新購買一套房子，要么選擇和父母一起居住，用多出的錢花在教育，醫(yī)療，旅游，休閑上，孰優(yōu)孰劣，相信不言自明。

當(dāng)然，不排除不愿意和父母一起居住的，也不排除愿意貸款也一定要買房的，但是，我相信大多數(shù)人都是普通人，大多數(shù)人應(yīng)該不具有年薪百萬的能力，所以，大多數(shù)人就算不愿意和父母一起居住，也不得不和雙方父母的其中一方居住。這也是房子價格未來會下降的最大原因之一。

貨幣超發(fā)是個大問題，小編也不懂，但是有一個基本的道理就是，貨幣超發(fā)應(yīng)該會讓房子更貴，但是人口的持續(xù)減少，房子再貴，沒人買也是白搭。

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