武漢盤龍城房價(jià)走勢圖 217盤龍城的房價(jià)還會(huì)漲嗎

近日，關(guān)于房價(jià)漲跌問題的討論越來越激烈。就拿武漢盤龍城房價(jià)來說。一方面，有大量武漢盤龍城房價(jià)走勢圖顯示武漢樓市止跌回漲;一方面，又有報(bào)道稱武漢樓市低迷將迎來更大降價(jià)促銷潮;更有六成網(wǎng)友表示看跌武漢房價(jià)，將繼續(xù)觀望。眾說紛紜，究竟該聽哪家之言呢?欲撥開迷霧見“真相”，就跟我一起回顧一下武漢盤龍城房價(jià)走勢圖吧!

武漢盤龍城房價(jià)走勢圖一

半年“三級跳” 盤龍城房價(jià)快速破“萬”

2016年6月，盤龍城房價(jià)跳漲，半年漲了三波，從去年6月的6000元/平左右，到8月跳漲的8000元/平左右，后來地鐵漲幅放緩，到10月分區(qū)限購，盤龍城又漲了一波，到12月，地鐵開通時(shí)第三次跳漲，像巢上城、歌林花園等地已破一萬，漢口湖畔也從6000多漲到8000多。盤龍城房價(jià)穩(wěn)定了一段時(shí)間。”

在房價(jià)方面，天匯龍城2016年10月推二期，均價(jià)7500元左右，11月底推三期，均價(jià)為8000元，其他樓盤均價(jià)也直線上漲，恒大龍城破9000。萬博九龍灣從5500均價(jià)漲至7000多。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示：至今年1月，盤龍城房價(jià)破9000，二手房均價(jià)破7300，漲幅呈擴(kuò)大的趨勢，在短短半年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)“三級跳漲”，重要原因是地鐵的推動(dòng)，上漲最快的時(shí)間是臨近地鐵開通的時(shí)期。

另一個(gè)因素是供求的失衡，僅兩、三年時(shí)間，盤龍城發(fā)展到一盤難求，導(dǎo)致了房價(jià)上漲。隨著恒大名都、F陽光城等逐漸消化，整個(gè)巨龍大道沿線僅有卓爾生活城、葉店板塊的天匯龍城、恒大龍城等少量新盤，其中大部分售罄，處于零庫存狀態(tài)。

武漢盤龍城房價(jià)走勢圖二

地鐵利好出盡 盤龍城房價(jià)回調(diào)壓力增大

房產(chǎn)價(jià)值離不開人口、基建配套的支撐，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：城市化本質(zhì)是人的聚集。高質(zhì)量人群的聚集，會(huì)誕生高質(zhì)量的城市，也會(huì)有高價(jià)值的房產(chǎn)價(jià)格。因此，當(dāng)你徘徊不定時(shí)，看看周邊的產(chǎn)業(yè)。通常意義上的看學(xué)校、看地鐵來選擇，熟地熟盤，增值空間小。

首先，盤龍城地鐵利好出盡、地鐵帶來的增值已經(jīng)被房價(jià)的漲幅所抵消并透支。

據(jù)測算：地鐵投資約8億元/公里，按800米半徑看，住宅套均增值10-15萬元。按地鐵房均價(jià)半年從7000左右漲至10000左右，半年漲幅50%，面積80平米計(jì)算，半年增值24萬元，遠(yuǎn)超最高15萬元“地鐵紅利”因此，我們可以認(rèn)為：地鐵帶來的增值已經(jīng)被房價(jià)的漲幅所抵消。

因交通資源的不均衡，尤其是交通相對閉塞的小區(qū)，很難通過公交換乘來獲得“地鐵紅利”，地鐵的開通對該小區(qū)沒多大的改善。

武漢盤龍城房價(jià)走勢圖三

其次，盤龍城納入限購范圍，產(chǎn)業(yè)、人口和資源沒多大改變。

2016年底，武漢限購加碼，納入限購范圍，導(dǎo)致銷售大幅下滑，之前“日光”的樓盤不再。恒大龍城去化率僅60%左右，1月21日四期均價(jià)7966，加推634套，去化率僅59%。

從房產(chǎn)價(jià)值來看，盤龍城除臨現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)外，并無新規(guī)模產(chǎn)業(yè)入住，無產(chǎn)業(yè)就無人口導(dǎo)入。

2016年，樓市雖火爆，但導(dǎo)入人口不多，區(qū)域空置高。入住率集中在發(fā)展較成熟，配套較好的區(qū)域，如：葉店周邊、奧特萊斯周邊等。

武漢盤龍城房價(jià)走勢圖四

最后，盤龍城價(jià)格優(yōu)勢不復(fù)存在，對域外購房者吸引力降低。

其實(shí)，盤龍城地鐵開通后，房價(jià)有回調(diào)趨勢。主力樓盤采取低開的策略，部分樓盤到7字頭。在二手房價(jià)格方面，終結(jié)了“跳漲”的局面，自盤龍城納入限購后，二手房價(jià)企穩(wěn)，議價(jià)空間增大，呈回調(diào)的趨勢。

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